El 84% de las inmobiliarias incumple un fallo judicial

Las inmobiliarias de la ciudad de Buenos Aires están en falta. Sólo el 16% cumple con un amparo que las obliga a difundir el monto que deben cobrar en concepto de comisión, destinado a los usuarios que buscan alquilar un inmueble.

Así lo denunció el Ministerio Público de la Defensa porteño, a través de la Defensoría en lo Contencioso Administrativo y Tributario Nº 5. "Denunciamos el incumplimiento de la medida judicial dictada por el juez Marcelo Segón, que ordenaba a las inmobiliarias la colocación de un aviso en la vidriera de los locales, para informar a los clientes de la existencia del amparo judicial, que tiene como objeto principal hacer cumplir el tope establecido por ley en las comisiones inmobiliarias. Además, debían incluir esa información en sus sitios web", indicó la dependencia mediante un comunicado.

La resolución viola las disposiciones establecidas por el artículo 57 de la ley de la ciudad de Buenos Aires Nº 2340, la cual fija un tope para las comisiones del 4,15% del total del contrato (lo que equivale aproximadamente a un mes).

El Ministerio Público -que interviene en la causa patrocinando a una inquilina- realizó un relevamiento en 49 inmobiliarias ubicadas en distintos barrios de la ciudad y pudo constatar que sólo ocho (un 16%) cumplen con la orden judicial de colocar el aviso en la vidriera. Asimismo, ninguna de las inmobiliarias había publicado el aviso en su página web.

De la investigación realizada surge también que en 47 casos pudo verificarse la ausencia de la obligación legal impuesta por la ley 3588, que indica colocar en un lugar visible la transcripción de la normativa que establece el monto máximo de la comisión a cobrar al inquilino.

Nulidad

La acción judicial, originalmente iniciada por la Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ), apunta a que se declare la nulidad de la resolución 350/2016 del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba), que autoriza el cobro de comisión inmobiliaria a los inquilinos por locación de inmuebles de entre uno y dos meses de alquiler.

En la ciudad se calcula que hay unos 900.000 inquilinos. En Inquilinos Agrupados, su titular, Gervasio Muñoz, dijo: "Estamos logrando la participación de diferentes organismos para avanzar contra el abuso de las inmobiliarias".

En enero, el Cucicba emitió la resolución N° 350, que permitía cobrar a las inmobiliarias hasta dos meses de alquiler en concepto de comisión, cuando el tope establecido por la ley es del 4,15%, que equivale a un solo mes. La explicación fue que el nuevo Código Civil autoriza a las partes a pactar libremente los honorarios por un servicio.

Además la denuncia original, la Defensoría del Pueblo de la Ciudad presentó ante la Justicia una nueva serie de denuncias vecinales contra los abusos. La presentación fue realizada por el defensor del Pueblo local, Alejandro Amor, ante el Juzgado N° 17 en lo Contencioso Administrativo.

Según informaron en el organismo, en las denuncias hay pruebas suficientes de casos en los que las inmobiliarias siguen cobrando por encima del tope establecido.

Un fallo que protege a los locatarios

900.000

Inquilinos

Tiene la ciudad

4,15%

Tope

Es lo máximo que las inmobiliarias deben cobrar en términos de comisiones. Equivale aproximadamente a un mes de alquiler

16%

Cumplimiento

Son las inmobiliarias que cumplen la orden judicial

Este artículo fue publicado en el Diario La Nación el 16/08/2016